江蘇明確：空置房物業(yè)服務費不再減免

空置房物業(yè)服務費該不該減免？停車費怎么收?垃圾清運費誰來交？最新修訂的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》出臺并于今年實施，業(yè)主關心的焦點問題有了答案。

空置房物業(yè)服務費該不該給予折扣優(yōu)惠，一直是爭議焦點。新《管理辦法》突出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采納了相關部門以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的意見，取消了空置房收費減免的相關規(guī)定。明確規(guī)定，業(yè)主應當從房屋買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的房屋交付日期開始,按月交納物業(yè)公共服務費用。

《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》由江蘇省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《管理辦法》提出，物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費和其他服務費，并分別明確了三個收費的內涵。

河西南、江北新區(qū)板塊樓盤入住率低

南京住房空置率約22.2%

在南京，提到空置房，就不得不提河西南和江北新區(qū)兩大熱門投資板塊了。從這兩個新興區(qū)域經過時，可以看到到處道路寬敞，高樓聳立，一派大都市的繁華景象。

與此同時，這些地方也給人一種格外安靜的感覺，缺少人氣。

有媒體曾在2018年10月進行實探，從夜間拍攝的情況來看，兩個板塊的樓盤目前的入住率都不是很高。

比如河西南的招商雍和府、升龍?zhí)靺R、佳兆業(yè)城市廣場等，江北新區(qū)的正榮潤江城、華潤國際社區(qū)等，這些當初被買房人競相爭搶的熱盤，很多房子到現(xiàn)在空著。

升龍?zhí)靺R夜間實拍 圖片來源網絡

華潤國際社區(qū)夜間實拍 圖片來源網絡

那么，南京現(xiàn)在到底有多少空置房？

關于中國的空置率，目前還沒有一個標準的權威發(fā)布，2018年中，一家英媒曾報道過，中國房屋空置率已達30％，而國際上一般都是5%左右。

據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報告顯示：2017年我國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%，一線城市為 16.8%，二線城市為22.2%，三線城市為21.81%。

按照二線城市的標準，2017年南京住房空置率在22.2%左右。

南京這些房都是怎么空置出來的？

這些房都是怎么空置出來的？

在樓市還未限價、限購，“房住不炒”政策還沒有出臺時，2015年、2016年，南京房價一路上漲，處處都是日光、漲價的聲音，買房人抱著“買到就是賺到”的心理一擁而上，在他們看來，沒有比“炒房”回報率更高的產品了。

如江北新區(qū)的某神盤，在2016年開盤的時候，由于開盤到場人數(shù)較多，開發(fā)商找了300多名安保人員，用盾牌、圍欄等維持現(xiàn)場秩序，一度出現(xiàn)了“保安比房子還多”的壯觀現(xiàn)場。

圖片來源網絡

然而從2016年起，隨著房地產調控政策陸續(xù)的出臺，“四限”政策執(zhí)行，這一波樓市熱潮才開始有所降溫。

到了2018年，當時的期房已經建成現(xiàn)房，并且陸續(xù)迎來交付。這就出現(xiàn)了一個現(xiàn)象，這些炒房客在樓市最火熱的時候買的房子被壓在了手里，很多房子被空置著，許多已經交付的小區(qū)晚上亮燈率不足百分二十。

取消空置房收費減免

業(yè)內人士：炒房人投資成本變高

房子是空置著，但是物業(yè)費用還是需要正常繳納，對于這些空置房，此前的物業(yè)費只需繳納全額的70%。

而最新修訂的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》取消了空置房收費減免的相關規(guī)定，明確規(guī)定，業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務費用。

政府取消對空置房物業(yè)服務費的減免，用意是怎樣的呢？對于市場又會有怎樣的影響呢？

對此，揚子晚報資深記者馬祚波表示：從我個人理解，出臺這項條款的用意還是中央要求“房子是用來住，不是用來炒的”，你買的房子就應該你自己住，而不是空置相當長一段時間。

如果條款出臺之后能在包括南京在內的城市嚴格執(zhí)行，那么對于炒房人來說，他可能就要進一步考慮他的投資成本。他如果買房純粹是投資，交付之后本來物業(yè)費打七折，甚至還交不了這么多，條款嚴格執(zhí)行的話，他相當于多交30%，成本可能會高了。

來源｜哥們買房