10月21日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降25個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降至3.6%。?

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)、2024年7月下調(diào)10基點(diǎn)后，年內(nèi)央行第三次官宣降息。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也正式結(jié)束連續(xù)3個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

房貸利率迎來(lái)新一輪全面下降，房貸成本切切實(shí)實(shí)降低！目前，南京很多銀行首套房和二套房房貸利率均已低至2.95%（LPR-90BP），創(chuàng)下歷史新低值。

其實(shí)，這次央行降息早有風(fēng)聲傳出。

10月18日上午，論壇在北京舉行，央行行長(zhǎng)、金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)、證監(jiān)會(huì)主席，金融監(jiān)管三巨頭全部出席。

值得關(guān)注的是，央行行長(zhǎng)潘功勝會(huì)上表示，央行將擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25-0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)21號(hào)公布的LPR也會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。

如今降息正式落地，意味著房貸利率也將迎來(lái)全面降低！

值得一提的是，這個(gè)10月全國(guó)存量房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。這也就意味著，下一個(gè)貸款重定價(jià)日，存量房貸用戶(hù)才能享受到此次LPR降息，存量房貸利率有望降至3.3。對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)是雙重利好，將在10月25日完成批量調(diào)整，總體將在10月31日前全部完成。

這一輪降息后，存量房貸利率降到多少？因客戶(hù)貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四種可能。因此，本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。LPR-30BP對(duì)應(yīng)的就是3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。

專(zhuān)家認(rèn)為，前期央行下調(diào)7天期逆回購(gòu)利率20個(gè)基點(diǎn)，作為當(dāng)前LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)，帶動(dòng)LPR跟隨下降。10月新一期LPR下降將有力推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本，支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。與此同時(shí)，前期降準(zhǔn)降息落地以及存款利率調(diào)整將有效降低銀行資金成本，也會(huì)緩釋息差收窄壓力。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，LPR下降將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，而且有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，能夠?yàn)轫樌瓿扇杲?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。