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政府工作報告:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),“穩(wěn)住股市樓市”

政府工作報告:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),“穩(wěn)住股市樓市”

pengzhiyu 2025-03-20 全身體檢 75 次瀏覽 0個評論

政府工作報告:持續(xù)用力推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),“穩(wěn)住股市樓市”

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱)

3月5日9時,第十四屆全國人民代表大會第三次會議開幕,國務院總理李強代表國務院向大會作政府工作報告。

此次會議中對房地產(chǎn)的表述,政府工作報告給出“止跌回穩(wěn)”的定調(diào),要求“穩(wěn)住股市樓市”,實施適度寬松的貨幣政策,適時降準降息,保持流動性充裕,更大力度促進樓市股市健康發(fā)展。

報告要求,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),因城施策調(diào)減限制性措施,加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

同時,優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤活存量用地和商辦用房,推進收購存量商品房,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

對保障房領域提出,拓寬保障性住房再貸款使用范圍,發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務違約風險。

同時有序搭建相關基礎性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標準規(guī)范,推動建設安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”。

對于今年政府報告對房地產(chǎn)的表述,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,可以看出房地產(chǎn)政策重心繼續(xù)放在“有效防范化解重點領域風險”部分,且放在“防風險”的第一位,提出持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這意味著2025年重點領域風險中,防范房地產(chǎn)風險最重要。這已影響到地方財政穩(wěn)定、居民獲得感、安全感,以及全社會消費,上下游穩(wěn)定和就業(yè)、收入等經(jīng)濟基本面的穩(wěn)定性。

“此次對房地產(chǎn)的表述,突破性比較大,通過盤活存量緩解供求關系,止住下跌預期,實現(xiàn)止跌回穩(wěn)?!崩钣罴伪硎?,一是在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策的架構(gòu)下,專項債、再貸款投放的領域和范圍擴大,解決了去庫存的資金來源;二是存量收購房和地,從項目平衡轉(zhuǎn)向區(qū)域、中期等更大范圍平衡;三是債務置換和土地收儲,將地方國企和城投的動力激發(fā),承擔起穩(wěn)樓市的帶頭作用;四是存量盤活與城中村改造拆遷安置、房票安置、保障房和人才房籌集緊密結(jié)合,達到多方目標,促進良性循環(huán),盡快實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

58安居客研究院院長張波認為,今年的政府報告當中對房地產(chǎn)著墨頗多,尤其體現(xiàn)短期行業(yè)去風險、長期推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的思路,通過寬松的貨幣政策以及更積極有為的宏觀,來化解行業(yè)債務風險、構(gòu)建雙軌制住房體系、釋放改善性需求,并充分落實新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,以推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。

他提到,2025年將是“收儲大年”。收購存量土地是地方政府優(yōu)化土地資源利用、改善土地供求關系、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措:“為了優(yōu)化土地資源配置,提高土地利用效率,本次報告充分強調(diào)了‘收儲’的重要性,并計劃安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元,重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款?!?

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