94歲的超人李嘉誠，依然保持著睿智的思維能力和敏銳的戰(zhàn)略方向。他最近在房地產(chǎn)領(lǐng)域，動作頻頻，似乎在考慮和應(yīng)對更為重大的事情。

8月初，李嘉誠在香港七折賣樓。長實(shí)旗下的" 親海駅 II" 樓盤，一平米售價13萬8人民幣，房價直接下調(diào)到了7年前的水平，讓3萬港人搶瘋了。

截至 8 月 10 日，" 親海駅 II" 收逾 3.8 萬票（即買家遞交 " 購樓意向書 "，同時支付訂金），超購約為60 倍，成為香港歷史上收票最多的新盤。

緊接著，李嘉誠又在內(nèi)地，九折甩賣北京豪宅項目。長實(shí)集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”，官網(wǎng)顯示已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將開啟預(yù)售。這個樓盤是21年前在北京拿地，當(dāng)時的樓面價1750元，到現(xiàn)在才上市銷售，入市房價近10萬一平方米，光囤積這塊地，這個樓盤就賺了50倍

李嘉誠甩賣房產(chǎn)，是因為資金出了問題么？從公司報表上看，李嘉誠旗下的資產(chǎn)足夠分散，現(xiàn)金流也是非常充足，所以他不是為了急著收回資金而以七折割肉價甩盤，包括著急出手北京的樓盤，似乎也不是為了解決資金周轉(zhuǎn)需求。以善跑而聞名的超人，這次又在想什么？

我的猜測是，李嘉誠可能認(rèn)為港幣會出了問題。以香港目前的經(jīng)濟(jì)基本面，以及被新加坡爭奪國際金融中心的不妙前景，再看看香港銀行持續(xù)三年下滑的結(jié)余，維護(hù)港幣與美元的固定聯(lián)系匯率，難度似乎越來越大。

如果美聯(lián)儲繼續(xù)加息，如果香港的資本繼續(xù)外逃，那么聯(lián)系匯率很可能會被迫脫鉤。而一旦港幣被迫跟美元脫鉤，那么整個香港由于和美元掛鉤形成的虛高資產(chǎn)價值，將隨著港幣脫鉤的貶值，而出現(xiàn)一次資產(chǎn)暴力去泡沫的過程。那個時候，多少資產(chǎn)都會風(fēng)雨飄搖。所以李嘉誠現(xiàn)在最為擔(dān)心的應(yīng)該不是疲軟的樓市，而是背臨懸崖的港幣。

有這種擔(dān)心的，其實(shí)不止李嘉誠一個香港富豪。繼李嘉誠7折甩賣樓盤以后，香港恒基集團(tuán)旗下的辦公樓四五折大甩賣。

與此同時，香港樓市也正迎來近十幾年來最大的調(diào)整期。自 2022 年第三季度以來，香港推出的很多新盤，頻頻出現(xiàn)折讓出售的情況，甩賣的現(xiàn)象一直持續(xù)至今。

港幣利率如此之高的情況下，注入房地產(chǎn)這樣的長久期資產(chǎn)低價拋售也屬于正常。但是富豪們在生息之初不為所動，之所以這么晚才開始行動，估計都是誤判了美聯(lián)儲加息的方向和決心。之前大家都樂觀的認(rèn)為，美元會像之前那樣，加幾次息之后，很快就會停止加息甚至很快轉(zhuǎn)而降息。

但是實(shí)際的情況是，美聯(lián)儲這一次玩的不一樣。他們準(zhǔn)備繼續(xù)加息，并沒有停止加息的意思，而降息似乎短期之內(nèi)更不可能了?？粗缆?lián)儲的架勢，香港的地產(chǎn)富豪們，應(yīng)該察覺苗頭不對了，都開始擔(dān)心港幣要出事了，于是紛紛采取措施了。

在美元升值的沖擊下，港元聯(lián)系匯率面臨有史以來最為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。美國潘興資本的創(chuàng)始人阿克曼，早就在重金押注港幣聯(lián)系匯率被打破。面對脫鉤的壓力，港府如何應(yīng)對備受全球關(guān)注。

和1998年亞洲金融危機(jī)相比較，港府維護(hù)聯(lián)系匯率面對的對手，已經(jīng)不僅僅是華爾街對沖基金那么簡單了。這一次博弈，更為強(qiáng)大的對手是美聯(lián)儲這個全球央媽的狠角色。

李嘉誠可是看到了這些風(fēng)險因素，于是開始了新一輪的跑路，盡可能地在拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)。商人肯定是生意至上，所以不用以道德的標(biāo)準(zhǔn)去評判他的行為是否正確。

對此我們需要重視的是，李嘉誠擔(dān)心的問題，港元有可能和聯(lián)系匯率脫鉤的風(fēng)險，我們對其后果有沒有做過研究預(yù)判，有沒有想過去應(yīng)對并盡可能防范這件事情的發(fā)生。

98年那一年，面對索羅斯攻擊港元，內(nèi)地政府明確表示，不惜一切代價支持香港維護(hù)匯率和金融穩(wěn)定。時至今日，人民幣自身貶值的壓力也很大，內(nèi)地能不能繼續(xù)支持香港維護(hù)聯(lián)系匯率，目前存在不確定性的問題。但是不管如何，至少要重視，要有態(tài)度和立場。

講真心話，如果香港因為匯率脫鉤發(fā)生階段性的金融海嘯，可真不是鬧著玩的。我們內(nèi)地難免也會受到?jīng)_擊和影響的，所以不能對這個問題作壁上觀。超人李嘉誠和香港富豪們對此在憂慮自保，其實(shí)已經(jīng)給了一些明確的危險信號，難道那么多內(nèi)地地有識之士，就沒認(rèn)真地關(guān)注和研究過？