市場(chǎng)終于迎來了一個(gè)積極的變化。

6月，北上深三個(gè)一線城市二手房成交量再度走高，迎來了“517政策”后的一輪小陽春。

目前來看，北上深三地二手房的成交放量，更多的是受當(dāng)下的政策、信貸寬松影響，而這種影響能否持續(xù)，還有待觀察。

不過也有認(rèn)為，當(dāng)下的二手房交易量攀升，也有一部分房?jī)r(jià)整體下行的因素，目前的二手市場(chǎng)價(jià)格也許已經(jīng)到了剛需購房者的心理價(jià)位，所以才會(huì)在政策加持下，選擇出手。

二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，換來了成交量的增長(zhǎng)，交易量的提升明顯好于新房市場(chǎng)；而一線城市二手房活躍度的上揚(yáng)幅度，更加明顯。

中指研究院分析師孟新增表示，近期二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，出現(xiàn)了銷售表現(xiàn)持續(xù)好于新房。6月以來（6.3-6.30），二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長(zhǎng)14.5%，較上年同期增長(zhǎng)24.1%。

政策效果方面，上海、深圳政策優(yōu)化后，市場(chǎng)情緒明顯提升，二手房成交規(guī)模保持高位；北京6.26跟進(jìn)5.17新政，市場(chǎng)情緒回升。

1 北京?

6月，北京二手房成交量超過3月份“小陽春”，創(chuàng)15個(gè)月新高。

7月1日，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年3月開始，北京樓市二手住宅的成交量出現(xiàn)了一波小高峰，目前來看，成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過1.3萬套，整體市場(chǎng)處于高位運(yùn)行。

其中3月為14280套、4月為13354套、5月為13383套，6月依舊維持在14987套的高位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，剛剛過去的周末，也就是29日、30日兩天，北京二手房的成交量在900+和1100+，這主要還是受之前6月26日，首付20%調(diào)整為的政策影響，從而拉高了一定的成交。

從近期政策調(diào)整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市場(chǎng)成交量的變化預(yù)計(jì)會(huì)低于上海。市場(chǎng)二手房出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)有望維持在高位，價(jià)格止跌的跡象初步顯現(xiàn)。

同時(shí)，張大偉預(yù)計(jì)，7月份的二手房成交量有望繼續(xù)穩(wěn)定在1.4萬套左右。

2 上海

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上海6月二手房網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增加41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是36個(gè)月以來新高。

其中，有6天的日成交量超過了1000套。

本月末的3天，成交量都穩(wěn)穩(wěn)的站上了1000+。其中28日成交1096套、29日成交1210套，30日成交1055套。

同樣，上海的二手房成交量走高，也是受益于之前5月27日上海發(fā)布的新政，具體包括放松限購門檻、降低首付比例即房貸利率等等。

要知道，在527新政發(fā)布之前，上海二手房的日均成交量都沒有超過900套的時(shí)候。

在這些利好的加持下，上海的二手房成交量開始逐步放量，創(chuàng)下36個(gè)月來的新高。

3 深圳

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月1日公布的數(shù)據(jù)，深圳6月二手房網(wǎng)簽量5309套，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%。

樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅成交均價(jià)為每平方米6.05萬元，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%；最新業(yè)主掛牌價(jià)每平方米6.79萬元，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%，

“政策底已到，市場(chǎng)底未到，以價(jià)換量還會(huì)持續(xù)。我們預(yù)計(jì)，量?jī)r(jià)完全企穩(wěn)，還需要再觀察一定時(shí)間。如果后續(xù)交易量持續(xù)穩(wěn)定，部分核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格也會(huì)率先企穩(wěn)。”樂有家分析師表示。

有媒體采訪業(yè)內(nèi)人士表示，深圳目前的政策效果已經(jīng)有所體現(xiàn)，但同時(shí)受訪者也表示會(huì)擔(dān)心后續(xù)的樓市影響減弱。

不過也有購房者認(rèn)為，深圳目前依舊缺乏的是入市信心，而不是購房資格。