轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)網(wǎng)

本報(bào)記者 李昱丞

深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象。

3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個(gè)月份。這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳2月份二手住宅成交同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，一方面是由于春節(jié)后信貸環(huán)境相對寬松，前兩年疫情下積壓的購房需求加速釋放，另一方面是因?yàn)槿ツ暌詠沓雠_(tái)的多輪寬松政策逐步發(fā)酵，購房者入市積極性提升。

成交量環(huán)比止跌回升

創(chuàng)18個(gè)月新高

按照網(wǎng)簽口徑，2022年12月份、2023年1月份深圳二手住宅成交量分別為2069套、1391套，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下降，2月份實(shí)現(xiàn)止跌并走出“V”字上升，單月成交2509套，環(huán)比增長80.37%。

和去年同期相比，2月份深圳二手住宅成交量增長187.73%，高幅增長主要和去年春節(jié)導(dǎo)致的低基數(shù)因素有關(guān)。2月份深圳二手住宅交易量已經(jīng)超過去年全年任一月份，創(chuàng)2021年8月份以來新高，時(shí)隔18個(gè)月重返2500套。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“成交量重返2500套顯示二手住宅成交已經(jīng)較為活躍，各方維持樓市平穩(wěn)健康的努力已經(jīng)產(chǎn)生作用。隨著信心問題得到一定修復(fù)，市場回歸正常交易軌道。”

開年以來，深圳發(fā)布了一些措施支持二手房市場企穩(wěn)。1月5日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市地方金融監(jiān)管理局、中國人民銀行深圳市中心支行等6部門發(fā)布方案，推廣二手房“帶押過戶”模式。自2月13日起，深圳不動(dòng)產(chǎn)登記中心也開始恢復(fù)午間延時(shí)服務(wù)。

在陳霄看來，深圳二手房參考價(jià)發(fā)布已滿兩年，據(jù)報(bào)道參考價(jià)已做好調(diào)整方案或有利好傳出，購房者對市場信心有所增強(qiáng)。

相比于相對滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房買賣合同更能及時(shí)反映市場“水溫”的變化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，按照二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑，2月20日-2月26日一周內(nèi)深圳二手房成交錄得1096套，環(huán)比增長24.4%，截至2月26日2月份二手房成交已突破3000套關(guān)口。

從庫存看，截至2月27日，深圳市共有39703套有效二手房源在售，較前一周減少751套，在售二手房源量小幅波動(dòng)回落。

時(shí)隔8月首超新房住宅

相比歷史仍然偏冷

另一個(gè)回暖的信號(hào)是，2月份深圳二手住宅成交量超過了新房住宅。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，此前自2022年6月份至2023年1月份，在長達(dá)8個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，二手住宅成交均低于新房住宅成交數(shù)量。

此外，從反彈速度看，二手住宅2月份成交量環(huán)比增速也快于新房住宅。

“一般而言，二手房市場成交量可以達(dá)到新房市場兩倍甚至三倍以上。二手住宅成交量超過新房，表明深圳樓市回到了正常狀態(tài)?！标愱杀硎荆址渴袌鲆欢ǔ潭壬鲜且环N先行指標(biāo)，體現(xiàn)了市場需求的變化。

陳霄認(rèn)為，在這一輪深圳樓市復(fù)蘇周期中，二手房先于新房市場復(fù)蘇，但是這波復(fù)蘇行情持續(xù)性可能不足，能夠維持多久還要看宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、居民收入等多方面因素。

從套均面積來看，二手住宅更偏向剛需，剛需力量或是促使二手房住宅回暖的主要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份深圳成交的二手住宅套均面積約為93.87平方米，低于成交新房住宅套均面積108.49平方米。

在成交量放大的背景下，買家與賣家的地位走向再平衡。業(yè)主委托輕踩剎車，惜售情緒略微抬頭。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2月20日-2月26日機(jī)構(gòu)獲買方委托1022份，環(huán)比增長18.6%，獲業(yè)主委托7950份，環(huán)比下降7.9%。而在前一周，買方委托和業(yè)主委托分別環(huán)比增長25.8%和1.4%。

不過，盡管2月份深圳二手住宅成交有所回暖，和歷史相比仍然偏冷。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套。

相較于其他一線城市，深圳二手住宅市場仍處于低谷之中。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長84.34%，恢復(fù)速度相對更快。

陳晟認(rèn)為，隨著深圳樓市回到正常成交狀態(tài)，未來需要各方政策著力，穩(wěn)定市場交易狀態(tài)，形成比較穩(wěn)定的成交結(jié)構(gòu)，滿足剛性和改善需求。