太子灣泓璽（深圳南山）

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分布在8-33層，03戶型西南跟西北看海跟大小南山，04戶型主要看大小南西北看部分海景。

戶型分布在高區(qū)33-47層，4個戶型朝向，也可以兩套打通做620㎡大戶型，東南跟西南主要看海景，西北跟東北斗可以看部分海景+大小南山景觀

分布在8-31層有3個朝向，東南，西南看海，東北看大小南山+部分海

項目基本信息

開發(fā)商：招商地產

地址：深圳市南山區(qū)太子灣大道與望海路交匯處

占地面積：1.4㎡

總建面：6萬㎡

產權：40年(年)

總戶數：191戶

面積：215㎡2房2衛(wèi)，306-311㎡3房2廳3衛(wèi),415㎡4房3廳5衛(wèi)，

頂層1270㎡大平層可做6-8房

車位比：544個1:2.86

梯戶比：10梯4戶/5梯4戶/2梯1戶

交樓標準：精裝/毛坯

物業(yè)公司：招商物業(yè)

物業(yè)管理費：12.6元/㎡

容積率：6.82

綠化：22.5%

交樓時間：2025年12月份

建筑類型：公寓

層高：3.6米

使用率：75%

樓層高：59層（低區(qū)8-31層，高區(qū)33-58層避難層20/32層）

棟數：1棟

水電：民水民電

商業(yè)：自帶3萬㎡

學校：蛇口育才太子灣學校、太子灣國際學校，招商太子灣學校，蛇口國際學校，蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

區(qū)域價值

灣區(qū)門戶，國家戰(zhàn)略規(guī)劃加持，帶動區(qū)域經濟發(fā)展

招商太子灣位于深圳蛇口，據守“前海-蛇口-深圳灣”黃金三角灣區(qū)的重要位置，“特區(qū)+一帶一路+自貿區(qū)+大灣區(qū)+先行示范區(qū)”多重國家戰(zhàn)略疊加，太子灣肩負時代重要使命

太子灣片區(qū)規(guī)劃總建筑面積約170萬㎡，總占地約69萬㎡，匯集辦公、居住、商業(yè)、藝術中心、酒店等多元業(yè)態(tài)。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨一無二的太子灣濱海區(qū)，汲取山、海、城三大元素，構建高端“居住坊”、“商業(yè)坊”、“港務坊”。憑借獨樹一幟的規(guī)劃與強大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城

三大核心經濟驅動：旅游紅利，郵輪母港引擎：漂浮在海上的黃金產業(yè)，帶動城市第三產業(yè)快速發(fā)展。實現旅客吞吐量將超過150萬人次/年，1:10直接經濟效益，帶動周邊物業(yè)價值攀升?？偛拷洕?00m超甲級寫字樓，世界商務集群、創(chuàng)意辦公，全球名企總部聚集，高凈值人才涌入，土地價值日益凸顯，總部經濟帶動區(qū)域騰飛，這里是“前海擴容和香港北部都會區(qū)”兩大重要戰(zhàn)略的樞紐，時代賦予這片區(qū)域優(yōu)先發(fā)展的紅利，南山區(qū)也提出以赤灣片區(qū)、太子灣片區(qū)、蛇口片區(qū)為主要承載區(qū)，瞄準海洋科技、海洋文化、港口經濟等產業(yè)方向，打造約12平方公里蛇口國際海洋城

交通配套

多維交通

海：蛇口郵輪中心

陸：南海大道、港灣大道、望海路（規(guī)劃中）

空：深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場

軌：2號線蛇口港站、12號線太子灣站

口岸：深圳灣口岸

多維交通：海（蛇口郵輪中心）、陸（南海大道、港灣大道、望海路）、空（深圳寶安國際機場、香港國際機場、澳門國際機場、珠海金灣機場）軌（2號線蛇口港站、5號線赤灣站、12號線太子灣站、口岸（深圳灣口岸）多維交通網，集匯聚于太子灣·泓璽，最終成就塔尖人物的全球商務生活圈。

商業(yè)配套

太子灣商業(yè)體量約46萬㎡，匯聚購物中心、濱海餐飲、休閑娛樂、藝術鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的大街。

未來將匯聚國際各類知名大牌、時尚潮品

并搜羅世界各地藝術、設計和聯乘的精品

讓你在沉浸藝術氛圍的同時

也能體驗到世界最前沿的時尚與奢華

46萬㎡濱海風情商業(yè)，海上香榭麗舍大道：規(guī)劃有約46萬平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK兩大品牌。K11作為太子灣的商業(yè)名片，也將成為深圳首家K11落地于太子灣片區(qū)；D-PARK致力于家庭娛樂購物中心，會有以親子、兒童為主題的餐廳、游樂場等；周邊還規(guī)劃有文化藝術中心，將打造一個以“藝術+商業(yè)”結合的地塊。面積相當于海港城3倍。未來可直接在家門口買到更多的奢侈品、免稅商品。

鼎級配套：約170萬㎡未來之城（約61萬m2商務集群，含約380m超高塔尖商務總部+約46萬㎡濱海商業(yè)，含K11亞洲旗艦商業(yè)體、D-park等+約39萬㎡國際濱海社區(qū)+6萬㎡文化藝術中心+約8萬㎡五星級酒店+約4.5萬㎡太子灣國際學校、國際醫(yī)院），一灣三坊城中城，濱海生活時代領地。

甲級辦公：太子灣382米地標甲級辦公；

五星級酒店：蛇口希爾頓/希爾頓南海等；

商務會所：深圳灣游艇會

教育配套

七大國際學校：太子灣國際學校、深圳蛇口國際學校、蛇口科愛賽國際學校、深圳貝賽斯國際學校、深美國際學校、韓國國家學校、深圳日本人學校。蛇口外籍人員子女學校，濱海小學，育才一小，育才二中，南山外國語濱海學校

醫(yī)療配套

項目開車10-20分鐘深圳市南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲）、蛇口人民醫(yī)院；還有南山區(qū)婦幼保健院等（二甲）綜合性醫(yī)院，太子灣國際醫(yī)院，為您和家人的健康保駕護航

文體配套

【六館四地 全球人文藝術源生地】

六館：V＆A國際美術博物館、深圳觀復博物館、深圳改革開放博物館、蛇口設計博物館、深圳灣文化廣場創(chuàng)意設計館、科技文化館；

四地：大成文化藝術中心、海上文化藝術中心、風華大劇院、深圳歌劇院。

被《孤獨星球》評為2017年度全球“十大值得期待新開目的地”之一

由設計大師槇文彥傾力打造-海上世界文化中心

這里背靠大南山，面朝蛇口海灣，城市景觀環(huán)繞周邊

習慣了都市的快節(jié)奏與生活忙碌

來一場藝術漫步，感受看展時的精神放空

沉醉于蔚藍的濱海視覺享受

▲風華大劇院實景圖

媲美悉尼歌劇院的“海之光”深圳歌劇院

其總建筑面積22.2萬㎡，相當于悉尼歌劇院（約8.8萬㎡）的2倍之多

由普利茲克獎獲得者、國際著名建筑設計大師讓·努維爾操刀設計

未來，這里將承接歌劇舞劇演出

讓藝術愛好者享受高水平的舞臺藝術精品

▲“海之光”深圳歌劇院效果圖

南中國最大郵輪母港：總建面達13萬平，投資100億元，共有17個停泊位，其中西面的深水區(qū)最大可以容納22萬噸級的世界級郵輪（相當于三艘泰坦尼克號）。開往東南亞航線10條，國內航線5條，這也是深圳繼上海、天津后全國第三個擁有國際郵輪母港的城市，家門口出發(fā)即可環(huán)游世界。

項目步行10分鐘便是長達15公里的海濱長廊，也是深圳灣標志性的風景線。漫步在濱海長廊上，城市景觀和海景一覽無余。區(qū)域內各項綠化指標均超過深圳市的平均水平，綠化覆蓋率達到59%，人均綠化面積達24平方米，儼然一座園林之城。

生態(tài)配套

【背山面海 四重景觀構建人生大境】

山：大南山、小南山、赤灣山等；

海：深圳灣一線海景；

廊：十五公里濱海休閑長廊；

園：文天祥紀念公園、四海公園、女媧濱海公園、南山公園、深圳灣公園等10多個公園。

太子灣泓璽（深圳南山）

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