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《民法典》第七百一十九條

法條變遷說明

《民法典》第719條系新增條文，是關(guān)于次承租人代為履行的規(guī)定。本條規(guī)定在《房屋租賃合同司法解釋》第17條的基礎(chǔ)上作了修改，將適用范圍擴(kuò)大至所有的租賃合同糾紛中，對轉(zhuǎn)租情況下出租人和第三人的利益進(jìn)行了平衡。第1款的修改主要體現(xiàn)在將代為支付租金的請求權(quán)由次承租人僅能在出租人解除合同時行使抗辯權(quán)變更為次承租人可以主動履行。第2款的修改則是將次承租人代為支付的租金和違約金未超出應(yīng)付租金的部分與超出應(yīng)付租金的部分作了區(qū)分規(guī)定，即未超出的部分可以充抵租金，而超出的部分因折抵租金已無可能性，故明確可以向承租人追償。

1. 次承租人的代位清償權(quán)和異議權(quán)可通過第三人訴訟制度保障——無錫恒廷實業(yè)有限公司訴陳玉森、無錫經(jīng)融瑞通商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案

案例要旨：1.原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力是相對獨立的，但是，當(dāng)原租賃合同解除后，出租人可突破債的相對性，基于合同關(guān)系上的請求權(quán)向承租人、次承租人主張權(quán)利，承租人與次承租人就租賃物的返還等為連帶債務(wù)人。

2.作為善意的次承租人，其代位清償權(quán)和異議權(quán)可通過第三人訴訟制度得以保障，避免權(quán)利救濟(jì)的滯后及落空。

案號：（2014）錫法安民初字第0260號

審理法院：江蘇省無錫市錫山區(qū)人民法院

案例來源：《人民法院案例選》總第92輯（2015.2）

2. 承租人拖欠租金的，次承租人可以代償，以抗辯出租人的合同解除權(quán)——某工會與某房地產(chǎn)公司、彭某等房屋租賃合同糾紛案

案例要旨：出租人因承租人拖欠租金請求解除合同的，次承租人已主張要求代承租人清償欠付租金及違約金并已將款項交付的，出租人的合同解除權(quán)將不能得到支持。

案號：（2015）黔六中民商終字第19號

案例來源：《黑龍江法院審判參考叢書：房屋租賃案件審判參考》

3. 次承租人明確表示不請求代承租人支付欠付的租金和違約金的，出租人解除合同的條件得以成就——鹽城市城鄉(xiāng)建設(shè)局訴江蘇鹽瀆花園國際大酒店有限公司、鹽城市卡地亞商務(wù)服務(wù)有限公司等房屋租賃合同糾紛案

案例要旨： 承租人欠付租金及違約金，出租人主張解除合同的，次承租人明確表示不請求代承租人支付欠付的租金和違約金的，出租合同解除的條件得以成就。

案號：（2019）蘇民終1150號

審理法院：江蘇省高級人民法院

案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2020-12-28

4. 無償使用租賃物的使用人不是次承租人，無權(quán)行使代償權(quán)——朱大立訴合江縣臨港工業(yè)開發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司租賃合同糾紛案

案例要旨：轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物之全部或一部分出租于第三人，供其使用、收益，第三人則支付租金，而承租人本人并不脫離原租賃關(guān)系之行為。承租人將租賃物出租給次承租人的目的是取得經(jīng)濟(jì)利益，如果將租賃物無償供第三人使用則不構(gòu)成轉(zhuǎn)租。故無償使用租賃物的使用人不是次承租人，不享有代償權(quán)以抗辯合同解除的權(quán)利。

案號：（2019）川民申1006號

審理法院：四川省高級人民法院

案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2019-06-11

5.次承租人的代償權(quán)屬于次承租人意思自治的范疇，拒絕行使該項權(quán)利的對轉(zhuǎn)租合同的無法履行不具有過錯——張雅琴訴蘭州火焰鵝餐飲管理有限公司、鄭金貴等房屋租賃合同糾紛案

案例要旨：法律規(guī)定次承租人具有代償權(quán)的立法目的在于賦予次承租人代位清償?shù)臋?quán)利以對抗出租人的合同解除權(quán)，以穩(wěn)定交易關(guān)系，保護(hù)無過錯次承租人利益。次承租人是否行使該權(quán)利系其意思自治的范疇，其并不因拒絕行使該項權(quán)利而對轉(zhuǎn)租合同的無法履行具有相應(yīng)過錯。

案號：（2018）甘民申756號

審理法院：甘肅省高級人民法院

案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2018-06-29

6. 次承租人主張代償權(quán)抗辯解除權(quán)的應(yīng)以承租人拖欠租金為前提——貴州省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司思創(chuàng)信息技術(shù)分公司訴凌曉慶、貴陽正恒電子信息設(shè)備有限公司合同糾紛案

案例要旨：因承租人拖欠租金產(chǎn)生的糾紛，次承租人可以代償請求權(quán)抗辯出租人合同解除權(quán)。若承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃合同的，并不是因為承租人拖欠租金導(dǎo)致的出租人請求解除合同，則次承租人無權(quán)主張代償權(quán)以抗辯合同解除。

案號：（2018）黔民申3333號

審理法院：貴州省高級人民法院

案例來源：中國裁判文書網(wǎng)

發(fā)布日期：2019-08-27

法信?司法觀點

1. 《中華人民共和國民法典》

第五百二十四條　債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。

債權(quán)人接受第三人履行后，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。

第五百三十五條　因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

第五百六十八條　當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。

當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限。