本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

房價(jià)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢越來越明顯。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二、三線城市環(huán)比總體略降。同比方面，一、二、三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

其中，此前不斷下跌的廣州房價(jià)出現(xiàn)“止跌”，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格則是出現(xiàn)了自2023年6月份以來的首次上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市有望在今年出現(xiàn)“小陽春”行情。

廣州房價(jià)止跌

一線城市新房的銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，上海和深圳則是分別上漲0.6%和0.2%，此前不斷下跌的廣州則是持平。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格則是環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

58安居客研究院院長張波對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“從數(shù)據(jù)上看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場‘止跌回穩(wěn)’的趨勢不斷強(qiáng)化，但市場信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為今年市場主要支撐點(diǎn)?！?/p>

值得一提的是，二線城市的房價(jià)出現(xiàn)了自2023年6月份以來的首次上漲，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手住宅則是環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

“二線城市的房價(jià)變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，也是本輪復(fù)蘇的帶頭城市?！睆埐▽Α度A夏時(shí)報(bào)》記者表示。

與此同時(shí)，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)不斷增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

各線城市房價(jià)同比降幅均收窄

此外，各線城市房價(jià)同比降幅也保持持續(xù)收窄的趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海則是上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅明顯減小，為5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅則是同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

那么，當(dāng)前支持房價(jià)出現(xiàn)回彈的主要是哪類產(chǎn)品？張波表示，改善類新房的房價(jià)上漲動(dòng)力更強(qiáng)，包括上海、天津、南京、杭州等多個(gè)城市144平米以上新房價(jià)格上漲幅度都較為明顯。安居客監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)66城，120至150平米、150至200平米、200平米以上的四居室及以上戶型的熱度占比依然維持向上的趨勢，改善型需求維持上升態(tài)勢，保持著良好的韌性，并在今年持續(xù)。

從數(shù)據(jù)上來看，一直處于降價(jià)狀態(tài)的二手房市場無論是同比還是環(huán)比降幅都出現(xiàn)了收窄?！岸址渴沁@兩年非常關(guān)鍵的市場，其表現(xiàn)不錯(cuò)則是和政策積極到位、價(jià)格深度調(diào)整有關(guān)。今年上半年是二手房認(rèn)購的最好階段，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)經(jīng)過了至少3年的調(diào)整，二手房的價(jià)格泡沫是最小的。隨著后續(xù)二手房價(jià)格企穩(wěn)，市場的判斷又會(huì)發(fā)生變化?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

多城熱點(diǎn)地塊頻出

在張波看來，今年市場逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)“小陽春”。政策方面，例如利率下調(diào)、城中村改造則是關(guān)鍵。而在房價(jià)回暖的同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，多個(gè)城市開年后土拍市場走熱。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，TOP100房企拿地總額為1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年則是由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中，包括杭州、北京等在內(nèi)的多個(gè)城市掛出優(yōu)質(zhì)地塊，引一眾房企爭奪。

1月21日，杭州進(jìn)行了年內(nèi)第二次土拍，出讓了3宗地塊。其中，云城西站地塊作為云城首宗不限價(jià)地塊備受關(guān)注。在經(jīng)過32輪競價(jià)之后，華潤以15.26億元的價(jià)格將該宗地塊納入囊中，溢價(jià)率為25.48%。隨后，2月14日，杭州再度出讓了3宗地塊，平均溢價(jià)率達(dá)到24.4%。其中，臨平大道地塊在經(jīng)過35輪競價(jià)之后，以4.31億元的價(jià)格被匯嘉房地產(chǎn)競得，溢價(jià)率達(dá)到65.11%。

北京則是在年初就上架了市場“王炸組合”。1月2日，北京海淀朱房“雙子星”地塊成功出讓，兩宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到21.04%，總成交價(jià)則為181.92億元。值得關(guān)注的是，專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量土地正在加速落地。中指研究院方面認(rèn)為，該政策對于房地產(chǎn)行業(yè)意義重大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量閑置土地可能因此得到盤活，推動(dòng)企業(yè)開發(fā)鏈條由此重啟，也將促進(jìn)企業(yè)重新進(jìn)入土拍市場。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>